摘要：購房對很多人來說是一件大事，但是還貸同樣也是一項(xiàng)龐大的任務(wù)。本文將從四個方面詳細(xì)介紹如何用房子還貸，教你一招！

一、理性規(guī)劃還貸計(jì)劃

購房者需要首先理性規(guī)劃自己的還貸計(jì)劃，建立可行的還貸計(jì)劃。可以從以下幾個方面來考慮：

1. 消費(fèi)能力評估：用所得的50%到70%來支付貸款，這也是銀行認(rèn)為的合理范圍；

2. 利率變化預(yù)估：考慮到利率的浮動，可以對于貸款利率的變動做好預(yù)測；

3. 提前還款可能性：如果未來能夠提前還貸，需要對此進(jìn)行一定的規(guī)劃；

4. 償還期限：根據(jù)自身情況，合理規(guī)劃還款期限。

二、提前還款降低利息支出

提前還貸的好處在于，可以降低后期的貸款利息支出。當(dāng)貸款利率大幅上升，或者個人財(cái)務(wù)狀況有了很大的變化時(shí)，可以考慮提前還款。提前還款面臨的問題是銀行有可能收取一定的違約金或其他額外的費(fèi)用，需要提前咨詢清楚。

三、利用房產(chǎn)進(jìn)行再融資還貸

房產(chǎn)是可以作為抵押品進(jìn)行再融資的，這種方式可以降低還貸的壓力。在意外的緊急情況下，可以考慮借助房產(chǎn)進(jìn)行再融資還貸。

需要注意的是，再融資時(shí)的利率和條件需要具體情況具體分析，需要對比不同銀行的方案和條件，最好選擇較為優(yōu)惠的再融資計(jì)劃。

四、租房還貸

租房還貸是一種有效的方式，特別是對于那些不住在自己的房子里的人來說。將住房出租，夠達(dá)到了還貸的目的，同時(shí)還可以獲得一定的收入。

租房還貸需要注意的是，在租房時(shí)需要了解房租費(fèi)用的測算，確定最佳價(jià)位出租房屋。同時(shí)需要將收入進(jìn)行妥善的使用，將其還入貸款中，以免收入使用不當(dāng)而出現(xiàn)還貸不及時(shí)的狀況。

五、總結(jié):

通過理性規(guī)劃還貸計(jì)劃、提前還款降低利息支出、利用房產(chǎn)進(jìn)行再融資還貸以及租房還貸等一些列方式，我們能夠達(dá)到優(yōu)化還貸方式和降低還貸壓力的目的。在購房時(shí)，需要根據(jù)自身情況選用適合自己的還貸方式。

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